商铺投资,缘何风光不再?

  • 日期:08-11
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在过去,一家商店已经三代人到今天,三代人开了一家商店。

零售投资是一种投资理念,在过去几十年中广为流传。在改革开放初期,当县域经济开始逐渐活跃起来时,购买收入大的商店可以赚钱差不多。特别是在偏远的三线和四线城市,当地居民对商店有着浓厚的兴趣。

在早年,许多地方的商店一开业就卖光了。他们甚至比家庭更受欢迎。购买基本上是当地富人和当地暴君。

然而,从投资回报率的角度来看,商店实际上是一个相当糟糕的选择。这是为什么?

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其中一个原因是:供应不平衡

件下,供需几乎占据了一切。商店的投资价值和投资回报最终取决于市场的供需。然而,实际情况是,无论是从供应方面还是在需求方面,商店都从未像以前那样“受宠若惊”。

根据最新的统计数据显示,中国目前的商业地产库存非常惊人:在2019年的前四个月,中国的商业营业用房,即商店的零售面积下降了近9%,而且房屋的崛起形成了鲜明的对比。截至4月底,商品房销售面积较上月有所减少,但商品房较上月有所增加。

从现实的角度来看,许多商店已经开始成为大型仓库;有些甚至没有仓库资格。很多时候你会看到一幢住宅楼明亮,但楼下的商店是黑色和漆面。

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因此,从供应的角度来看,商店是严重的供过于求。此外,从目前的情况来看,商店和公寓现在和将来都不会有很大的政策红利;对于普通投资者而言,核心区域的商店已经掌握在开发商手中,泄密的机会很少。减。

好商店,基本和普通投资者错过了。

第二个原因:外卖的兴起

在早年,当美国代表团,阿里等没有进入外卖市场时,许多居民通过楼下的各个商店解决了他们的日常食品和购物需求。例如,兰州拉面,黄芪鸡饭,各种杂货店等。

今天,我的国外市场规模已达到万亿。在移动互联网时代,消费者不需要走出社区甚至走出门外,只需一个订单,一个电话,微信支付宝付钱,食品就可以送到门口。今天,这种移动支付空前发展。懒惰的经济正变得越来越流行。人们宁愿在高峰期支付高达10元的运费。他们不愿意去社区商店解决各种日常需求。

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特别是在炎热的夏天,很多人在空调房里呆了一整天。

第三个原因:竞争产品和不友好的信贷政策

增加竞争产品

商店回报率低的另一个重要原因是租金太贵,这是商店需求减少的一个重要原因。许多行业的利润。我买不起这样的商店租金和费用。

不仅如此,还有商业房地产的过度抨击。传统上,商店面临越来越多的竞争对手,越来越多的商店,如美容院,修脚,教育和咨询机构,越来越多地在社区公寓中开放。商业公寓的租金比楼下开放的商店便宜。

它还提供了一个相对私密和安静的环境,其特殊的定位和位置,更多的市场,对客户更具吸引力,这些公寓大大改变了底层业务的业务,后果是租金下降。租金下降的后果是租金回报率下降和投资周期长短。

如此往复,恶性循环

对于这组数据,10年前零售投资的年租金回报率为8%,而本金可在近12年内收回。现在,这个回报率约为4%,几乎与银行理财产品的收益率相同或更低。恢复校长需要至少20年,这真的不是一个好交易。

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税收和信贷

商店的高交易成本和贷款限制给二手商店的交易带来了很大的障碍。二手店交易税费的计算更加复杂。平均而言,几乎有必要支付整体房价的20%-30%作为税,这已经吞噬了商店增值带来的好处。

而且由于贷款限制,许多商店的基本要求是50%的首付和长达10年的贷款,这样你就无法充分利用杠杆来从商店的崛起中获得收入;当市场不好时,你几乎不能卖掉它。在他自己的手中,交易税很高,杠杆率很低,这是零售交易和增值的最大问题。

如何选择商店?

在投资界有一种说法,即购买商品房的初中学生的水平,购买酒店公寓的高中学生的水平,以及研究生商店甚至博士生的水平。商店是专业级别的投资目标,住宅并不是一个层次。

事实上,商店的选择主要集中在两个街区的好处:第一个是物业的增值,第二个是租金的收入。该物业的升值是短期的,其中包含投机因素和成分。租金收入主要集中在中长期,取决于整个社区的人口,周边的开发流入和商店本身的定位。房地产升值本身是一个小幅度,长期租金收入是投资商店的首要考虑因素。

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此外,我们必须强调,我们必须看看购买合同。许多新商店现在被开发商愚弄,声称自己特别拥挤。然而,现实情况是,许多购房者只知道他们在签订合同时已经被砸了,许多商店已经完全失去了商店的原始价值和特征,分为七百零八,自然他们不等待看到。

写在最后

总之,零售投资是一项非常耗时且劳动密集的任务;不仅要关注位置,公共空间,商店的免费细分以及门前的一些情况。整个社区也有人,整个地区的经济和产业集聚等。有数千个不可靠的商店,只有一家商店是可靠的。

因此,在这个阶段,不建议投资商店,往往最后的努力不好,导致失血。武汉汉口北是一个典型的例子。而不是每天都在研究商店,最好是花钱去外面购买银行融资并进行基金投资;既简单又无后顾之忧,收入也不会差。

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玉岛人

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2019.07.26 22: 14

字数1967

在过去,一家商店已经三代人到今天,三代人开了一家商店。

零售投资是一种投资理念,在过去几十年中广为流传。在改革开放初期,当县域经济开始逐渐活跃起来时,购买收入大的商店可以赚钱差不多。特别是在偏远的三线和四线城市,当地居民对商店有着浓厚的兴趣。

在早年,许多地方的商店一开业就卖光了。他们甚至比家庭更受欢迎。购买基本上是当地富人和当地暴君。

然而,从投资回报率的角度来看,商店实际上是一个相当糟糕的选择。这是为什么?

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其中一个原因是:供应不平衡

件下,供需几乎占据了一切。商店的投资价值和投资回报最终取决于市场的供需。然而,实际情况是,无论是从供应方面还是在需求方面,商店都从未像以前那样“受宠若惊”。

根据最新的统计数据显示,中国目前的商业地产库存非常惊人:在2019年的前四个月,中国的商业营业用房,即商店的零售面积下降了近9%,而且房屋的崛起形成了鲜明的对比。截至4月底,商品房销售面积较上月有所减少,但商品房较上月有所增加。

从现实的角度来看,许多商店已经开始成为大型仓库;有些甚至没有仓库资格。很多时候你会看到一幢住宅楼明亮,但楼下的商店是黑色和漆面。

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因此,从供应的角度来看,商店是严重的供过于求。此外,从目前的情况来看,商店和公寓现在和将来都不会有很大的政策红利;对于普通投资者而言,核心区域的商店已经掌握在开发商手中,泄密的机会很少。减。

好商店,基本和普通投资者错过了。

第二个原因:外卖的兴起

在早年,当美国代表团,阿里等没有进入外卖市场时,许多居民通过楼下的各个商店解决了他们的日常食品和购物需求。例如,兰州拉面,黄芪鸡饭,各种杂货店等。

今天,我的国外市场规模已达到万亿。在移动互联网时代,消费者不需要走出社区甚至走出门外,只需一个订单,一个电话,微信支付宝付钱,食品就可以送到门口。今天,这种移动支付空前发展。懒惰的经济正变得越来越流行。人们宁愿在高峰期支付高达10元的运费。他们不愿意去社区商店解决各种日常需求。

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特别是在炎热的夏天,很多人在空调房里呆了一整天。

第三个原因:竞争产品和不友好的信贷政策

增加竞争产品

商店回报率低的另一个重要原因是租金太贵,这是商店需求减少的一个重要原因。许多行业的利润。我买不起这样的商店租金和费用。

不仅如此,还有商业房地产的过度抨击。传统上,商店面临越来越多的竞争对手,越来越多的商店,如美容院,修脚,教育和咨询机构,越来越多地在社区公寓中开放。商业公寓的租金比楼下开放的商店便宜。

它还提供了一个相对私密和安静的环境,其特殊的定位和位置,更多的市场,对客户更具吸引力,这些公寓大大改变了底层业务的业务,后果是租金下降。租金下降的后果是租金回报率下降和投资周期长短。

如此往复,恶性循环

对于这组数据,10年前零售投资的年租金回报率为8%,而本金可在近12年内收回。现在,这个回报率约为4%,几乎与银行理财产品的收益率相同或更低。恢复校长需要至少20年,这真的不是一个好交易。

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税收和信贷

商店的高交易成本和贷款限制给二手商店的交易带来了很大的障碍。二手店的交易税和费用计算相当复杂。平均而言,将一次性支付总房价的约20%至30%,这已经吞噬了增值店带来的利润。

由于贷款的限制,许多商店的基本要求是50%的首付和长达10年的贷款,因此他们无法充分利用杠杆来获取商店兴起的利润;当市场不好时,当它们无法卖光时,它们几乎落入了他们的手中。高交易税和低杠杆率是商店的交易和增值。最大的问题。

如何选择商店?

投资界有一种说法,即初中生的水平就是我们所说的购买商品住宅,高中生的水平是我们购买酒店公寓的水平,而购买商店的水平是研究生和甚至是博士生。商店是属于专业级别的投资对象,住宅根本不在同一级别。

事实上,商店的选择,主要集中在两件收入上:第一是增值物业,第二是租金收入。房地产升值是短期的,有投机因素和成分。租金收入主要集中在中期和长期,取决于整个社区的人口,外围发展的流入和商店本身的位置。房地产增值本身是一个小范围,长期租金收入是投资者考虑的第一个因素。

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另一点需要强调的是,我们必须清楚地看到购买合同。如今,许多新建的商店都被开发商所愚弄,这被称为人流量非常大。但现实情况是,许多买家只知道他们在签订合同时会陷入困境,许多商店在分散的地区失去了原有的价值和特征,这当然不受欢迎。

写在最后

总之,零售投资是一项非常耗时且劳动密集的任务;不仅要关注位置,公共空间,商店的免费细分以及门前的一些情况。整个社区也有人,整个地区的经济和产业集聚等。有数千个不可靠的商店,只有一家商店是可靠的。

因此,在这个阶段,不建议投资商店,往往最后的努力不好,导致失血。武汉汉口北是一个典型的例子。而不是每天都在研究商店,最好是花钱去外面购买银行融资并进行基金投资;既简单又无后顾之忧,收入也不会差。

在过去,一家商店已经三代人到今天,三代人开了一家商店。

零售投资是一种投资理念,在过去几十年中广为流传。在改革开放初期,当县域经济开始逐渐活跃起来时,购买收入大的商店可以赚钱差不多。特别是在偏远的三线和四线城市,当地居民对商店有着浓厚的兴趣。

在早年,许多地方的商店一开业就卖光了。他们甚至比家庭更受欢迎。购买基本上是当地富人和当地暴君。

然而,从投资回报率的角度来看,商店实际上是一个相当糟糕的选择。这是为什么?

4944116-f91ee2abee5620d6

其中一个原因是:供应不平衡

件下,供需几乎占据了一切。商店的投资价值和投资回报最终取决于市场的供需。然而,实际情况是,无论是从供应方面还是在需求方面,商店都从未像以前那样“受宠若惊”。

根据最新的统计数据显示,中国目前的商业地产库存非常惊人:在2019年的前四个月,中国的商业营业用房,即商店的零售面积下降了近9%,而且房屋的崛起形成了鲜明的对比。截至4月底,商品房销售面积较上月有所减少,但商品房较上月有所增加。

从现实的角度来看,许多商店已经开始成为大型仓库;有些甚至没有仓库资格。很多时候你会看到一幢住宅楼明亮,但楼下的商店是黑色和漆面。

4944116-17cf84494408df06

因此,从供应的角度来看,商店是严重的供过于求。此外,从目前的情况来看,商店和公寓现在和将来都不会有很大的政策红利;对于普通投资者而言,核心区域的商店已经掌握在开发商手中,泄密的机会很少。减。

好商店,基本和普通投资者错过了。

第二个原因:外卖的兴起

在早年,当美国代表团,阿里等没有进入外卖市场时,许多居民通过楼下的各个商店解决了他们的日常食品和购物需求。例如,兰州拉面,黄芪鸡饭,各种杂货店等。

今天,我的国外市场规模已达到万亿。在移动互联网时代,消费者不需要走出社区甚至走出门外,只需一个订单,一个电话,微信支付宝付钱,食品就可以送到门口。今天,这种移动支付空前发展。懒惰的经济正变得越来越流行。人们宁愿在高峰期支付高达10元的运费。他们不愿意去社区商店解决各种日常需求。

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特别是在炎热的夏天,很多人在空调房里呆了一整天。

第三个原因:竞争产品和不友好的信贷政策

增加竞争产品

商店回报率低的另一个重要原因是租金太贵,这是商店需求减少的一个重要原因。许多行业的利润。我买不起这样的商店租金和费用。

不仅如此,还有商业房地产的过度抨击。传统上,商店面临越来越多的竞争对手,越来越多的商店,如美容院,修脚,教育和咨询机构,越来越多地在社区公寓中开放。商业公寓的租金比楼下开放的商店便宜。

它还提供了一个相对私密和安静的环境,其特殊的定位和位置,更多的市场,对客户更具吸引力,这些公寓大大改变了底层业务的业务,后果是租金下降。租金下降的后果是租金回报率下降和投资周期长短。

如此往复,恶性循环

对于这组数据,10年前零售投资的年租金回报率为8%,而本金可在近12年内收回。现在,这个回报率约为4%,几乎与银行理财产品的收益率相同或更低。恢复校长需要至少20年,这真的不是一个好交易。

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税收和信贷

商店的高交易成本和贷款限制给二手商店的交易带来了很大的障碍。二手店交易税费的计算更加复杂。平均而言,几乎有必要支付整体房价的20%-30%作为税,这已经吞噬了商店增值带来的好处。

而且由于贷款限制,许多商店的基本要求是50%的首付和长达10年的贷款,这样你就无法充分利用杠杆来从商店的崛起中获得收入;当市场不好时,你几乎不能卖掉它。在他自己的手中,交易税很高,杠杆率很低,这是零售交易和增值的最大问题。

如何选择商店?

投资界有一种说法,即初中生的水平就是我们所说的购买商品住宅,高中生的水平是我们购买酒店公寓的水平,而购买商店的水平是研究生和甚至是博士生。商店是属于专业级别的投资对象,住宅根本不在同一级别。

事实上,商店的选择,主要集中在两件收入上:第一是增值物业,第二是租金收入。房地产升值是短期的,有投机因素和成分。租金收入主要集中在中期和长期,取决于整个社区的人口,外围发展的流入和商店本身的位置。房地产增值本身是一个小范围,长期租金收入是投资者考虑的第一个因素。

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另一点需要强调的是,我们必须清楚地看到购买合同。如今,许多新建的商店都被开发商所愚弄,这被称为人流量非常大。但现实情况是,许多买家只知道他们在签订合同时会陷入困境,许多商店在分散的地区失去了原有的价值和特征,这当然不受欢迎。

写在最后

总而言之,商店投资是一件非常费时费力的事情;我们不仅应该关注地点,公共空间,商店的自由分工以及门前的一些情况。此外,还有数千万不可靠的商店,其中只有一个是可靠的,例如整个社区的人流,整个地区的经济和产业集聚。

因此,不建议在此阶段投资商店,经常因勤奋而导致失血。武汉汉口北部是一个典型的例子。不是每天都在研究商店,最好是拿出钱来购买银行进行财务管理,并对基金进行固定投资;它既简单又安心,收入也不会很差。